全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)回落。

　　7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，今年1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資36828億元，同比(較上年同期)名義增長(zhǎng)20.3%，增速比1-5月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資25227億元，增長(zhǎng)20.8%，增速回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.5%。

　　這已是1-4月以來，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)第二個(gè)月出現(xiàn)下滑，但仍處20%上方的相對(duì)高位。

　　昨日發(fā)布的一則報(bào)告稱，在調(diào)控政策作用下，3月以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所起伏，但整體仍較為平穩(wěn)。該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，三季度，在市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)的情況下，房地產(chǎn)投資額同比增幅將延續(xù)這一態(tài)勢(shì)，全年增幅將保持在20%～25%。

　　土地成交價(jià)款沖高

　　單論6月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資仍相對(duì)可觀。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算，今年6月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資10030億元，較5月(環(huán)比)增長(zhǎng)31.7%，同比增長(zhǎng)19.4%。

　　“沒有給我特別的驚喜。”世邦魏理仕上海研究部董事謝晨昨日稱，6月單月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資逾1萬億元，這和近期開發(fā)商瘋狂買地有關(guān)。謝晨特別提到，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額占大頭，也是因?yàn)闁|部地價(jià)較高的緣故。

　　“最近一線城市和核心二線城市屢現(xiàn)地王的原因是，某些開發(fā)商的全國(guó)戰(zhàn)略考慮，而且開發(fā)商在這些地區(qū)的土地儲(chǔ)備也偏少。”謝晨說，“限購”政策出臺(tái)以來，土地市場(chǎng)反彈最猛的就是一線城市和核心二線城市。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，開發(fā)商購置土地面積為15721萬平方米，同比下降10.4%，降幅比1-5月份收窄2.7個(gè)百分點(diǎn);但土地成交價(jià)款沖高至3699億元，同比上漲7.5%，增幅比1-5月擴(kuò)大3.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　昨日發(fā)布的報(bào)告稱，今年以來，土地購置面積同比增幅整體呈震蕩上行態(tài)勢(shì)，特別是近期地方政府加大推地力度，房企拿地積極，土地市場(chǎng)持續(xù)活躍。預(yù)計(jì)，下半年土地購置面積的同比增幅將“轉(zhuǎn)正”。

　　一全國(guó)布局的國(guó)企開發(fā)商分析，“現(xiàn)在主要是整體經(jīng)濟(jì)情況不太好，是政府推地的高峰期。”

　　“我們?cè)诟叻迤谫u掉了一部分土地。”該開發(fā)商介紹，該公司在上半年陸續(xù)賣出其在成都、上海的部分資產(chǎn)，下半年會(huì)繼續(xù)將二三線城市的一些資產(chǎn)賣掉，“我們希望下半年能在上海、南京拿幾塊地，以住宅為主。”

　　該開發(fā)商上周與幾大龍頭房企角逐一宗高價(jià)地塊時(shí)，未能得手。

　　銷售增速連續(xù)回落

　　相比之下，商品房銷售額增速仍在下降。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國(guó)商品房銷售額及銷售面積增速在今年1-2月“見頂”后，便一路下滑。至今年1-6月，全國(guó)商品房銷售面積為51433萬平方米，同比增長(zhǎng)28.7%，增速比1-5月份回落6.9個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額為33376億元，同比增長(zhǎng)43.2%，增速比1-5月份回落9.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　東部地區(qū)的銷售額增幅回落更為明顯。1-6月，東部地區(qū)的商品房銷售額同比增加48.5%，但增幅較1-5月回落12.2個(gè)百分點(diǎn)，中部地區(qū)增幅回落幅度為10.0個(gè)百分點(diǎn)，西部地區(qū)僅為2.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　不過，由于上半年樓市仍處回暖通道，房企資金狀況依然平穩(wěn)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金57225億元，同比增長(zhǎng)32.1%，增速與1-5月相當(dāng)。其中，國(guó)內(nèi)貸款9901億元，增長(zhǎng)30.4%;自籌資金21630億元，增長(zhǎng)16.3%;其他資金中，定金及預(yù)收款15713億元，增長(zhǎng)51.2%;個(gè)人按揭貸款6763億元，增長(zhǎng)60.4%。

　　1-6月份，房企到位資金延續(xù)平穩(wěn)走勢(shì)，顯示上半年房企的資金情況處于良性區(qū)間。但近期隨著市場(chǎng)銷售有所減量，銀行間流動(dòng)性以及房地產(chǎn)融資收緊趨勢(shì)的逐步明顯，預(yù)計(jì)下半年這一增幅將有所回落。

　　一豪宅開發(fā)商對(duì)此頗有感受，“最近天氣熱了，買房客戶比較少。”據(jù)該開發(fā)商稱，高端產(chǎn)品現(xiàn)在能走量的決定性因素，仍在定價(jià)策略。他舉例，某上市公司在佘山的豪宅項(xiàng)目，前兩年推肯定不會(huì)低于5萬元/平方米，現(xiàn)在毛坯別墅只要4萬元/平方米。“剛需這塊的需求比較大。限購不放松，高端這塊還是很困難。”

　　寶華集團(tuán)副總裁楊健則稱，該公司旗下的改善型樓盤寶華海尚郡領(lǐng)已去化90%，該樓盤單價(jià)3.5萬元左右。

　　楊健認(rèn)為，下半年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，漲幅在10%以內(nèi)。如果政府不做太多干預(yù)，住宅用地、投資市場(chǎng)還是會(huì)保持火熱。“現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不是很好，政府也需要賣地增加收入。”

來源：東方早報(bào)